AMF 237679 · PLANIPRÊT
VOUS PAYEZ DE L'IMPÔT POUR RIEN

Votre hypothèque résidentielle vous coûte des milliers d'impôt chaque année.

Si vous possédez un immeuble locatif, la stratégie MAPA peut transformer une partie de cette dette en intérêts déductibles. Obtenez votre analyse personnalisée par SMS en moins de 5 minutes.

0+

CLIENTS AIDÉS

0+

PRÊTEURS PARTENAIRES

0 $

FRAIS POUR VOUS

DesjardinsBanque NationaleTDBanque ScotiaFirst NationalMCAPB2B Banque
LE PROBLÈME

Le système fiscal punit les propriétaires locatifs québécois

Vous payez de l'impôt sur vos loyers, mais aucun crédit pour les intérêts de votre propre maison. La MAPA corrige cet écart.

Intérêts non déductibles

Les intérêts sur votre résidence principale n'offrent aucun crédit d'impôt. C'est l'une des plus grosses dépenses non déductibles du ménage moyen.

Loyers pleinement imposés

Vos revenus locatifs s'ajoutent à votre revenu et sont imposés à votre taux marginal. Au Québec, jusqu'à 53,31 % au top.

La MAPA corrige

En réorientant le cash-flow du locatif, une portion de votre hypothèque devient déductible chaque année, sans changer votre budget mensuel.

COMMENT ÇA MARCHE

Trois mouvements, aucun argent neuf

La MAPA réoriente le cash-flow existant entre vos propriétés. Vous ne sortez pas un dollar supplémentaire de votre poche.

1

Loyers → hypothèque résidentielle

Vos revenus locatifs servent à rembourser plus vite la dette non déductible de votre résidence principale.

2

Marge dédiée → dépenses du locatif

Les dépenses opérationnelles (taxes, assurances, entretien, paiement hypothécaire) sont payées via une marge ré-avançable dédiée. Cette marge devient une dette déductible.

3

Récupération d'impôt annuelle

Chaque année, vous déduisez les intérêts de la marge dans votre déclaration. L'ARC vous remet de l'impôt, que vous pouvez réinvestir.

À structurer en coordination avec votre comptable pour la conformité ARC. Aucun rendement ni économie n'est garanti.

EXEMPLE CONCRET

Cas typique : propriétaire d'un triplex à Verdun

Profil anonymisé. Chaque dossier est différent : votre situation produit une projection personnalisée.

Profil

  • Revenu personnel : 100 000 $
  • Hypothèque résidentielle : 410 000 $ à 5,14 %
  • Hypothèque triplex : 295 000 $ à 5,39 %
  • Loyers annuels : 36 000 $
  • Dépenses opérationnelles : 12 000 $/an

Projection conservatrice

~50 000 $

d'impôt récupéré cumulativement sur 20 ans, sans sortir un dollar supplémentaire de son budget mensuel.

Mécanique : les dépenses opérationnelles et le paiement hypothécaire du triplex sont redirigés vers une marge déductible, pendant que les loyers remboursent l'hypothèque résidentielle.

Estimation prudente : le modèle complet avec tous les frais redirigés donne 63 000 $+ pour ce profil. Validation requise avec votre comptable. Aucun rendement ni économie n'est garanti.

TÉMOIGNAGES

Ce que disent les clients d'Olivier

Chargement des témoignages…

VOTRE ANALYSE PERSONNALISÉE

Trois informations. Un texto dans 5 minutes.

Je vous envoie un lien personnel vers une analyse MAPA détaillée de votre situation. Pas d'engagement, pas de carte de crédit.

Aucune sollicitation marketing en dehors du suivi MAPA. Vos données sont traitées conformément à la Loi 25 (Québec).

QUESTIONS FRÉQUENTES

Tout ce qu'on veut savoir avant de se lancer

Est-ce que la MAPA est légale au Canada ?
Oui. La stratégie est reconnue par l'Agence du revenu du Canada. Elle doit cependant respecter des règles précises sur la traçabilité des fonds et la documentation. C'est exactement pour ça qu'on travaille en équipe avec votre comptable.
Est-ce que je dois changer mon comptable ?
Non. Si votre comptable est à l'aise avec la déductibilité des intérêts et la traçabilité des fonds, on l'inclut dans le dossier. Sinon, je peux vous référer à des CPA québécois qui maîtrisent la stratégie.
Combien ça coûte de mettre la MAPA en place ?
Mes services de courtier sont gratuits pour vous (rémunération versée par le prêteur). Il peut y avoir des frais notariaux si on doit modifier votre acte hypothécaire pour ouvrir une marge ré-avançable distincte. On vous donne le portrait complet en consultation.
Combien de temps avant que je voie un retour ?
Vous récupérez de l'impôt dès la première déclaration suivant la mise en place. Le montant grossit avec le temps : plus la dette déductible monte et la dette non déductible descend, plus la déduction est importante.
Est-ce que ça fonctionne avec n'importe quel prêteur ?
Non. La stratégie demande une hypothèque ré-avançable (Manuvie One, Scotia STEP, BNC All-In-One, RBC Homeline, etc.). Je compare les options disponibles selon votre profil et je m'occupe du transfert si nécessaire.

Votre situation mérite une analyse personnalisée.

Chaque dossier MAPA est différent. Recevez la vôtre par SMS, ou parlons-en directement en 15 minutes.

Réserver 15 minutes